300万，于三四线城市而言，豪宅甚至不在话下，可是于上海而言，似乎只是入门级刚需，从近10年上海新房供应套均总价走势可见一斑。

　　据业内专业技术人员统计，在近5年上海新房供应中，300万内的新房占比都在10%以下，如果再除去一些远郊区域的新盘，可以说在当下的上海楼市中，300万置业并不容易！

　　要么是配套设施跟不上，生活体验感差；要么产品规格跟不上，生活质量不足。总之，我们应该认线万级，上海还有真的刚需盘吗？或者能这样问，上海还有具备优越选择性的“好”刚需盘吗？

　　300万级，结合项目面积段，3字头的价格可谓板上钉钉，但依靠项目出色的内外部配套及开发商金地集团21年如一日的稳定输出，3万+价格却达到了5万+配置！这在上海而言，无疑是跳脱出的一匹黑马！

　　金地嘉境初始打出联动价37500元/㎡，而在九批次过会后，确认首开过会价为36870元/㎡，在性价比上可谓占据非常大的优势，预计10月15日认购盛大开启，首开269套，包含60套叠加，209套高层。其中叠加e户型将开售沿河的前两排（2栋和3栋），河岸景观绝佳；高层将开售两栋洋房（13栋和14栋）和一栋高层（9栋），3万+购5万+品质，价格不等人，欲购从速！

　　超实用的建面约90㎡的3房2厅1卫灵动户型，具备超强功能性，轻轻松松实现低门槛上车，资产配置也能得心应手。

　　开放式厨房，优化空间布局，提升台面使用感和收纳空间的使用频率。一抬头就可以直接和客餐厅里的人聊几句，共度追剧时光，增加更多家庭互动。

　　最前卫的LDKB一体化空间布局，餐客厅/阳台一体化，没有界限干扰，让您和家人、亲朋可以更自在地享受空间的舒适和自由；

　　冰箱外置S墙，预留冰箱内嵌空间，储藏收纳功能井然有序，在精致的室内空间建立多元的场景，传递人文关怀；

　　三分离卫生间，如厕、洗漱、淋浴干湿分离，共同生活的亲属早高峰各自安排，避免抢厕所尴尬，日常效率更高；

　　三开间朝南+南北通透+双卫设计，建面约101㎡3房2厅2卫升级版户型充分满足刚需置业两代人的生活需求！LDKB一体化设计，为家庭交互提供全新场景，将空间更大化利用！

　　三开间朝南的飞机户型，就没有多余的面积浪费，实用性超乎想象。客餐厅一体化，基本把方方面面的生活空间考虑周到。宽敞阳台搭配IMAX宽景落地窗，将美景尽收眼底。

　　媲美星级酒店的主卧套房，不仅是身体休息的地方，精神更将得到放松。自带独立卫浴，关上房门就是主人的“小世界”。

　　三玻两腔玻璃窗，内置百叶，保温隔热，有效隔断外界噪音，守护生活温暖与静谧。

　　全屋飘窗带来丰富的灵动空间，通过层次分明的光影，创造独属于自我的内心场域。

　　年轻人怕的就是收纳，所以拥有充足的收纳空间就显得很重要。在这套样板间内，预留大量收纳空间，生活一下“豁然开朗”。

　　明亮双卫设计，做到了品质与实用兼备，多出一卫也使得全家每日洗漱更为从容！

　　更贴心交付全屋墙布，贴心考量与室内软装风格的互搭，无论从哪个角度对室内空间进行取景，都是大片的即视感。

　　建面约142㎡4室2厅3卫宽裕叠加户型能够完全满足不同家庭的置业需求，也为二宝家庭或三代同堂，提供更多改善的选择。

　　户型整体设计方正，一进门就预留了超大玄关空间！大气门庭，入户收纳，随身小物件都有了归属地，功能性与仪式感拉满！

　　在精装交付领域，品质和细节亦是金地嘉境的极致追求，从功法到精装，严谨扎实的态度最大化保证业主的生活品质。

　　在全屋大件选择上，相比同价位段3字头楼盘，金地嘉境的精装内容更为丰富，还可以媲美单价5、6万级的新房配置！这也极大地减少了二次装修所产生的金钱、时间和人力等成本！

　　金地嘉境采用绿色节能外墙保温材质配置！此前基本只在中高端项目中才会使用！

　　项目不仅空调、地暖、双对流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。

　　其次，厨房也配齐了方太的洗碗机/燃气灶/油烟机三件套，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。

　　在卫浴配置上，选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保生活达到有品有颜的精致。

　　这样的精装标准即便在5万+的中高端社区中也未必能够全部配齐！在金地嘉境3万+的房价就可以享受！这在以往的上海楼市刚需市场是很难来想象的！

　　此外，在社区安防和智能配套方面，通过无接触归家、社区智能监控识别和户内智能设计，全方位给予业主提供便捷和安全服务；呼应绿色人居趋势，打造会呼吸的绿色建筑，包括外墙保温一体化设计、E0级环保板材交付、地库及公区健康、双向流新风等，让业主生活便利的同时确保健康。

　　为了营造有格调、精致范的生活氛围，金地嘉境整体采取南低北高的布局，保证采光的同时，更可以让小区的每一户业主都尽可能享受南向的唐家浜河的水系景观，合理优雅的建筑排布，营造出一道优美的天际线。

　　建筑采用金地新格林系风格，以现代简约精致格调为主，区别于市场上常见灰白色为主的冰冷设计，除了玻璃元素的运用，还采用自然木纹铝板，局部石材和米白色、自然色、深浅灰色的涂料搭配，给建筑增添了许多温暖的色彩，更应和当代年轻客户的审美，也更符合打造自在社区的审美理念。

　　以立体花园为理念核心的示范区建筑群，形成开放性社区精神IP，多层级集街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，超长立面距离衔接与城市的互动，打造无界交流融合空间。

　　于社区北侧结合独立配套服务设施设置礼仪社区门头，是业主进入社区后感受到的第一份仪式感，两层通高的入口空间仪式感十足，像迎接您的卫士，彰显着您社区主人的身份。

　　社区堂客厅针对青年客群的需求和趋势，以城市客堂厅的设计理念，打造了树屏东路的社区主入口和它旁边的街角城市聚场。充分的利用了市政绿地，道路和街角的空间，打造了一片开放、聚集和艺术性的社区活动空间。让居住在这里的业主能够有一片舒适的漫步，聚会和休闲空间。

　　地上地下双大堂之一的社区地上单元大堂，外部采用石材、铝板等高端材质设计建造，内部精装，打造开阔气派的入户归家。

　　而地下归家大堂，除了精致大气的品质精装外，也在入口前场空间，为业主通过颜色标识，营造了归家的氛围感和领域感，为业主归家进行充分引导。

　　品质地库为星空吊顶照明设计，坡道尽头设置地库玄关，人性化标识指引归家旅途，打造业主专属爱车领域，满满的归家仪式感。

　　通过两大生活轴线和五条花园巷的空间排布，社区景观为更多有趣味、有温度的活动提供氛围场景。纵横十字景观轴网格式排布，汇聚多样化、多年龄段活动场地，营造有艺术的、充满生机的活力居所。

　　此外，“玩呗”乐园更是承载着孩子的成长空间，青年的玩乐天地，老人的退休乐园等全龄功能，让所有100岁以下的儿童，对生活永葆玩心与热爱。

　　金地集团向来是房企中的“优等生”，更是懂嘉定的“尖子生”，从始至终坚持平衡发展、稳健经营的战略，负债指标逐年稳步下降，连续6年位列“三道红线”绿档房企。

　　金地深耕上海21年，与嘉定共成长，今年一批次集中土拍，金地在嘉定连下2子！足以证明，金地集团雄厚的实力以及深耕嘉定的决心。

　　说到金地深耕嘉定，开发商的实力和知名度当然重要，但在“本区域”的影响力，同样是需要考量的因素之一。

　　确实，金地集团在嘉定的产品，从绝对位置上看，在拿地之初并不是每一块都被看好，但从结果上来看，无论是金地峯范、金地嘉悦湾，还是金地嘉源、金地峯汇都取得了相当优异的成绩！这就是金地集团在嘉定深耕二十年所造成的影响力！所造成的“金地效应”！而这样的影响力势必会导致新盘的期望值攀升，与其他项目“拉开差距”。比如嘉定品质标杆金地世家，TA高层去年成交价在7.5万/㎡，叠加产品更是卖到了9万+。

　　2023金地上海落子嘉定徐行腹地，匠著金地新品【金地嘉境】，以3万+价格上的优势追赶5万+新盘品质，势必画下亮眼的一笔。

　　作为背靠嘉定老城区醇熟版图的新兴项目，金地嘉境拥有难以复制的配套条件，无论是与生活息息相关的商圈、医院，还是衔接自然的生态美景，都给了项目优于其他的天赋条件。

　　项目板块内有华东师范大学第五附属学校（今年9月1日已开学），13-09地块有在建幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧，书香浸润，启迪成长。

　　直线km嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中），呵护身心健康。

　　1河1环4公园环抱，嘉定绿环一期（规划中）三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，悠享都市绿洲。

　　金地嘉境落址嘉定新城徐行镇，被定位为科技城自主创新产业示范区，约450亿投资注入，建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。

　　作为嘉定面向长三角的西北门户，实现嘉昆太一体化发展的重要节点，徐行力争打造嘉昆太地区的科技服务核心。

　　徐行镇科技城自主创新产业承载区，以智能传感器和高端制造为主导产业，成为创新成果转化地、创新主体聚集地和创新要素集散地，涌现了频准激光、申传股份、一鸣过滤等即将上市的高科技企业。

　　嘉定徐行将成为“内外联通、接轨长三角”的综合通枢纽的新节点；随着轨道交通嘉闵线高速公路、沪通铁路、沪渝蓉高铁、罗蕰河等交通干线的建设。徐行成为上海西北向对接江苏面向长三角的桥头堡，南向对接虹桥商务区的便利节点。

　　直线km，不仅通勤无忧，还能3站南翔、7站虹桥，快速地串联起真如、徐家汇等繁华商圈，与市区多频互动。

　　嘉闵线（在建中）是上海市轨道交通线网中的南北向市域线，线路途经嘉定区和闵行区，自北向南经过的主要区域有嘉定新城、南翔、江桥、虹桥商务区、七宝、莘庄等，与轨道交通线网中多条线路换乘。

　　纾解虹桥枢纽集散压力，加大城区及上海虹桥地区的联通。项目地到上海市区，通勤缩短至1h以内。