跟着本年土地交易价格大大上扬，地价对房价的影响力也有增无减。昨日易居我国发布陈述数据显现，上海本年以来共成交了78宗纯住所或含有住所性质的建造用地，均匀楼板价达7230元/平方米，假如与本年以来上海15467元/平方米左右的商品房成交均价比较，那么地价已占到房价水平的46.7%。

  依据国土资源部本年年中时所作的查询，全国地价占房价比均匀仅为23.2%，“依照上一年上海商品房13665元/平方米的成交均价和住所土地3393元/平方米的均匀楼板价核算，当年上海地价占房价也不过24.8%。但本年面粉和面包的价格一起高涨，已构成了另一番现象。”易居我国分析师薛建雄指出。如在上海本年已成交的433宗土地中，78宗住所土地只占到18%，但住所土地657.18亿元的总成交金额，却占到悉数土地约990亿元成交总额的六成多。

  分析师以为，上海本年以来尽管成交了78宗住所土地，比上一年的44宗多出近一倍，但908.96万平方米的可建面积只比上一年的732.56万平方米多出24%，更何况本年以来上海商品房的出售面积高达1830万平方米，由此构成的“楼市求过于供的局势仍将继续”的预期或许正是上海住所土地越来越金贵的原因。

  但易居我国的陈述也指出，现在上海商场内拿地超越2年未上市或未开工的触及住所的土地有330宗，假如这些因动迁困难或被开发商囤积的存量土地能被及时引导开发，加上每年正常推出的几百万平方米住所土地，未来3至5年内上海住所商场的供应量应能坚持与近年适当的水平。 (来历：上海证券报)

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