在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并做证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找社区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

  如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场做评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善处理问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都能够理解，但我们也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。

  首先，对于漏水原因要鉴定，若因房屋的品质不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋做维修，并赔偿业主因此造成的损失。其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并做维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

  若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商来修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主能自行找人做维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

  如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队来修补，所花费的费用依据有关法律和法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

  《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽可能的避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。

  我国《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和需要注意的几点告知业主。

  物业公司发现在装修过程中有违反有关法律法规的行为时，应当通知行为人立马停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处置。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司若是没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿相应的责任。但如果物业公司已尽到义务，则不承担责任。

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