继2019年2月初次征求意见之后，近来，《住所项方针准（征求意见稿）》第三次向社会揭露征求意见。新版《规范》愈加重视寓居质量、舒适度及低碳节能等方针，让未来的住所产品从“有房住”向“住好房”跨进。

  跟着人民日子水平的进步，人们对一套“好房子”的审视规范不再只是限制在住所修建自身，小区美化景象、日子配套、智能化技能的运用等，均被列入“住所质量”的调查规划。

  “此次征求意见的《住所项方针准》更重视住所质量的改进，以提高老百姓的取得感、体会感为方针。”一级注册修建师、山东省修建规划研究院有限公司第九分院修建总工程师高维东说，新版《规范》把住所层高从2.8米提高到3米，不只进步了寓居舒适度，更有助于修建的通风采光及日照。不过，层高更高关于房地产开发企业而言有或许添加必定本钱，假如层高略低一点，层数多的高层住所可供出售的住所就十分有或许多出1层乃至更多。但《住所项方针准》具有强制性特征，一旦施行，一切市场主体均须遵照执行。

  此外记者发现，新版《规范》还对一些关乎寓居舒适度的细节作了要求，比方，“新建住所修建的钢筋混凝土结构楼板的厚度不该小于100毫米”“卧室运用面积不该小于5平方米；住所套型不设起居室时，卧室运用面积不该小于9平方米；厨房的运用面积不该小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器会集装备的卫生间的运用面积不该小于2.5平方米”“每套住所应至少有一个寓居空间能取得冬天日照”“每套住所卧室、起居室、厨房均应有直接采光”等，这些都将直接影响寓居其间的感触。

  在适老适幼及全龄友爱方面，新版《规范》也有多处关于“无障碍”理念的表现。新版《规范》清晰，每个住所单元至少应有一处无障碍公共出入口，配建的隶属路途应与住所单元出入口、晚年人和儿童活动场所无障碍联通，并应与城市或镇区路途的人行道联通构成无障碍步行体系。

  “新规处处表现了以人为本、人文关心的理念，比方电梯呼叫按钮的中心距地上高度应为0.85米至1.10米；公共楼梯扶手高度不该小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必定要采纳避免掉落和儿童攀爬的办法；公共走廊、公共楼梯、电梯厅、公共出入口等处的地上应选用防滑铺装；卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留装置条件等。”一位房地产职业业内人士和记者说，这些适老适小的细节要求，为打造全龄友爱社区奠定了坚实基础。

  此外，《住所项方针准》（征求意见稿）还要求，会集绿洲宽度不该小于8米；会集绿洲中，在规范的修建日照暗影线规划之外的绿洲上积不该该少于三分之一，并应设晚年人和儿童活动场所。

  关于新建住所修建电梯设置，现行国家《住所规划规范》中规则七层及七层以上住所修建有必要设置电梯。而此次征求意见的规范中要求，入户层为二层及二层以上的住所修建，每单元应至少设置1台电梯，并对轿厢深度和宽度提出更详细的要求。这在某种程度上预示着，没有电梯的产品，未来或都将逐渐退出历史舞台了。

  在住所项目的安全性上，新版《规范》也进步了规范。新规要求，入户层为十二层及以上的住所修建，或入户层楼面距室外规划地上的高度超越33米的住所修建，每单元应至少设置2台电梯，且其间至少应有1台为可包容担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。而2019版仅规则“十二层及十二层以上的住所修建，每个寓居单元设置电梯不该少于2台，其间设置可包容担架的电梯不该少于1台”，并未对消防电梯作清晰规则。

  此外，针对日益增多的新能源轿车家庭，新版《规范》指出，应装备新能源轿车充电设备或预留装置条件。关于住所配套设备，则要求应根据寓居小区的人口规划和设备服务半径，依照地点寓居区分级装备规范统筹配套、同步建造。

  “这意味着，小区业主入住后，相关公共办理与公共服务、商业服务、市政共用、交通场站及社区服务、便民服务设备同步到位，寓居日子圈的体会感和便当度逐渐提高。”高维东说，从寓居环境、修建空间、结构安全到室内环境、修建造备等关键性、控制性的技能方针，一切的条文都具有强制约束力，新规正式出台后，将成为未来住所项目建造运用保护的底线要求。