3月22日，无锡市自然资源和规划局决议以挂牌方法出让4幅地块的国有建造用地使用权。这在某种程度上预示着，2024年无锡首场土拍行将开场！

  据悉，本次无锡市国土局合计出让4幅涉宅用地，其间，梁溪区2幅、滨湖区1幅、新吴区1幅，总建面积达18.08万方，土地开始出让金超42亿元！单幅地块来看，最高楼板价21000元/㎡！

  （一）网上公告及下载挂牌出让文件时刻：2024年3月22日至2024年4月14日17时00分止；

  （二）网上竞买请求及交纳竞买保证金时刻：2024年4月15日09时00分至2024年4月22日17时30分止；

  （三）网上挂牌报价时刻：2024年4月15日09时00分至2024年4月24日09时30分止；

  地块配套：该地块坐落主城中心，地块西侧为夹城里项目，交通便当，居于地铁1号线谈渡桥站旁，能快速灵通三阳广场等中心商圈，日子气氛浓郁。

  修建限高：住所修建≤54米（4-18层），其间修建高度操控区内住所修建≤24米（4-6层）；非住所修建≤24米

  地块配套：地块周边各项日子配套一应俱全，15分钟日子圈内有万达广场、运河外滩、无锡锡惠公园、江南大学隶属医院、青山高级中学、江南大学隶属试验中学等资源辐射。

  地块配套：该地块坐落河埒口板块，东面紧沿着京杭大运河，享一线运河景象视界，与梁溪区隔河相望，主城富贵近在咫尺。间隔地铁2号线米，步行可达，交通极为便当。

  从出让的地块条件看，“低密”“限高”成为2024年首场土拍地块的关键词。其间，谈渡桥地块坐落“一级高质量住区”，民主街地块及锡协路与飞凤路交叉口西北侧地块坐落“二级高质量住区”。四幅地块除民主街地块以外，其他地块容积率在1.2-1.8之间，最高限高60米。

  谈渡桥地块住所修建限高24米，层高4-6层，全体产品根本可定位为低密叠墅，这与地块的全体价值也较为相符。现在，该地块周边直面竞品为安居仁恒夹城里项目，是现在梁溪区的首个高质量住所项目。未来，谈渡桥地块的入市将再次拉高主城板块的质量。

  民主街地块包含部分商业体量，全体容积率相对最高，从修建限高上看，根本以洋房、小高层产品为主，辅以操控区内小体量低密产品。

  大王基地块是本次四幅地块中，限高最高的地块，修建限高60米，层高约束为11-18层，从限高来估测，该地块产品以小高层为主。

  新吴区鸿山板块地块限高40米，层高约束在4-11层，根本以叠墅+洋房的低密产品为主。

  事实上，随商场的改变及客户的实在需求的转化，“改进”“高端”需求占比逐渐提高。直观的看，代表“刚需”的高层产品需求下降显着，从2017年占比80%下降至2023年的36%，而代表“改进”的小高层、洋房产品成交逐渐提高，其间，小高层占比上升15%，而洋房产品的占比更是提高了21%。结合本次出让的地块看，未来定位也根本以小高层、洋房、叠墅产品为主。

  值得注意的是，本次出让的谈渡桥地块未来规划根本为低密别墅产品，楼板价更是顶着梁溪区土地楼板价天花板21000元/㎡出让。从产品价值和地块地段来说，该幅地块或成为2024年首场土拍中最具重视性的地块。

  2024年以来，方针端利好接二连三，房贷利率更是降至前史新低。从微观大环境看，关于楼市的提振力度已调至最大。结合近期全国典型城市首场土拍成果看，城市中心抢手板块的土地仍是众多拿地房企争抢的重心。

  作为无锡2024年的首场土拍，四幅地块中，3幅地块都坐落城市要点中心板块内，其出让诚心清楚明了。那么，土拍成果将是怎样，让我们我们一同等待4月24日的土拍成果。

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