“房子谁来住？毫无疑问是住户！住户关心房子好不好用、功能够不够、使用率高不高等，然而当前的住宅产业化并没有很好的思考这些与住户紧密关联的环节。”

  工业化住宅1930年起步于美国， 20世纪50年代在欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代则遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。80多年来，工业化住宅在发达国家已发展得相当成熟。

  我们说到“住宅产业化”，其实不是陌生的词汇了。但绝大多数人对它的理解仍停留在传统意义上，习惯性以为这项技术仅仅是像搭积木一样盖房子：将墙体、楼板、墙面、楼梯等“零部件”在流水线上加工，然后运输到现场组装。

  但纵观国内房地产行业，住宅产业化更多是将与房子相关的一些环节和产业简单串联在一起，相比其他几个国家显得简单粗暴。虽然业内普遍认同“住宅工业化是未来建筑产业趋势”，但工业化住宅目前在国内的发展现状不甚乐观。

  目前，中国建筑业仍然是一个劳动密集型、粗放式经营的行业，完成建筑施工仍需依靠大量的人力。绝大部分的房地产开发模式都还是停留在原始的土建施工，大规模开挖，大量建筑垃圾的产生，高强度的劳动力消耗以及超长的建筑工期，都严重制约了中国房地产产业的规模化发展，也给这个产业长期健康发展带来非常大的不可持续性。

  尽管如此，国内亦有一些不乏创新精神及追求品质的企业组织了住宅工业化技术探索，这中间还包括了作为住宅产业化的行业引领者——万科。

  万科地产作为中国房地产有突出贡献的公司，早在十年前，他们就开始研究在房地产领域引入大规模集约化生产的可能性，把房地产原始的土建模式朝着住宅工业化的方向推进。

  自1999年成立建筑研究中心，开始探索工业化生产模式。直至2007年，即获得建设部住宅产业化中心和专家评审认可，成为国内第一个企业联盟型住宅产业化基地。2008年，首个纯工业化住宅项目在万科第五园落成，拉开了住宅工业化的发展大幕。2016年，万科集团工业化开工面积为2254万㎡;，工业化面积占比83.4%。

  像造汽车一样盖房子，让建筑误差控制在毫米级，这是王石的梦，也是万科人从始至终坚持的实践与探索。很显然，在不断挑战更高目标的路上，在追求精工品质的工业化道路上，万科已越走越远。

  传统的手工操作建造方式会使产品的质量更多地依赖于工人技能的高低，由于人工技能参差不齐，产品的质量的稳定性很难保证，客户最关注的渗漏、空鼓、开裂等通病都会存在，建筑的平均寿命难超过30年。

  而住宅工业化实际上的意思就是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术方法集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业。

  提质：而工厂化住宅由于其工厂生产的方式，在目前的社会分工和社会平均生产水平的现状下，可以轻松又有效地保证不同项目的产品达到统一的高品质的标准。采用铝模及在工厂已预制好的内墙板，使内外墙免抹灰成为可能，并可杜绝由于传统抹灰工艺带来的空鼓、开裂；外墙采用全混凝土结构体系则可最大限度降低渗漏的风险。

  提效：工业化住宅的标志之一是“构件生产工厂化”，大部分部件已在工厂里做好，现场进行“安装”即可，不占用总工期。从而能够加快资金回收周期，从而能够明显提高项目的经济效益。

  环保：地产建筑业因为涉及面很广，对于环保的影响更是巨大。而工业化住宅可大幅度减少水泥、沙石等资源的消耗，由此减少矿物开挖、冶炼及运送过程的碳排放，对节能环保具备极其重大的推动作用。

  简言之，工业化住宅采用现代化的科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅，其标志是住宅建筑规划设计标准化，构件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。

  我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，由于建造成本高、缺乏适合行业发展的外部环境等原因，很多企业在工业化住宅道路上举步维艰。但由于传统建筑方式存在着工期长、效率低以及质量不稳定等缺点，又使得住宅工业化成为住宅技术发展的结果和必然趋势。

  随着近年来改革开放和房地产行业的加快速度进行发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，而住宅工业化的实践进入了新的发展时期。

  目前一些大型开发和施工公司正在进行住宅工业发展实践。如远大住宅工业有限公司、万科企业股份有限公司、瑞安房地产有限公司、青岛海尔集团等。

  2018年7月28日-7月29日，英国皇家特许测量师学会RICS 中国区主席、复旦大学MBA教授，北京大学客座教授——梁仕毅，将为大家带来《新形势下房地产工程的管理与技术创新》课程。