哪些问题很常见？公摊大、隔音差、层高低、户门“打架”、居住小区新能源汽车充电设施不够等设计问题日渐突出。

  2022年3月15日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，宣布《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审核检查通过，现再次向社会公开征求意见。

  《住宅项目规范》（征求意见稿），全稿包含19页内容，共计11000余字，《规范》不仅从工程建设规范体系进行了规定和要求，还从项目质量、安全、节能、环保、宜居环境和可持续发展等方面制定了标准。

  同时，《规范》具有强制约束力，现行工程建设区域标准中的强制性条文应及时修订，且不能低于强制性工程建设规范的规定，也就是说，《规范》是未来我们住宅建设项目建设使用维护的控制性底线日曾发布第一次《住宅项目规范》（征求意见稿），如今三年过去，市场变化日新月异，2022版与2019版相比又发生了哪些改变？

  对比2022版与2019版《住宅项目规范》（征求意见稿），主要有以下五点变化：

  2019版，屋面与卫生间防水设计工作年限是不低于20年；2022版，区分出室内工程防水涉及年限不低于25年，相较于2019年本次提高了室内防水设计要求。

  2019版，文件表述是普通建筑层高2.8m；2022版，提出新建住宅建筑的层高不应低于3.00m，相较于2019年本次把住宅层高提高了20cm，室内净高部分与2019版相同。

  层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离，用层高减去楼板、吊顶的厚度就是室内净高，层高提高20cm而净高保持不变，也与现在的室内装修中大量应用新风系统、中央空调等智能化家居有关。

  2019版，要求四层及四层以上住宅建筑应设电梯；2022版，要求入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，并且在此基础上，明确了电梯尺寸。

  采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m。

  2019版，未对楼板的厚度作出硬性要求；2022版，要求新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板的厚度不应小于100mm。

  近几年交付的小区，时常有楼板的厚度不足80mm的现象发生，入住后居住体验极差，此次硬性规定楼板的厚度不小于10cm，一方面保障了住宅建筑的安全性，另一方面也保护了业主的隐私性。

  2022版，规定新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m，向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

  近几年交付的小区，打架门、内开门出现不少，有很多业主为此维权，但都得不到有效解决，此次规定实施后，此现状将不再发生，与之对应的，是房企在户型设计上要更下功夫，尤其是对于刚需产品而言。

  此外，2022版与2019版《住宅项目规范》（征求意见稿）还有以下两点不同：

  2019版，曾提出“住宅建筑应以套内使用面积进行计价“，2022版此表述消失。需要纠正的是，《住宅项目规范》是对一项工程建设标准规范的意见，约束的是工程建设规范，与商品房如何销售没有直接关系。

  2022版，新增加了住宅智能化的要求，从通信、有线电视、智能化系统、门禁等方面做了相关规定，这些看起来好像是标配的需求，其实在市场中依旧有很多住房达不到，此次《规范》约束后就更加清晰。

  总体来说，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）无论是提高住宅层高、提高室内工程防水设计年限，还是规定结构楼板的厚度不小于10cm、二层以上必须设置电梯，都是从住宅建筑的常规使用的寿命、居住体验和安全性出发，实现美好人居愿景。

  但是，《规范》的高标准住宅建设，肯定会提高建设成本，谁来为成本买单？还有一点是，市场现有住房将被动“降级”，目前市场上大部分楼盘与新规范相比都相形见绌，尤其是刚需楼盘。

  因此，2022版《住宅项目规范》的实施，对房企、购房者来说都是一个挑战，对于地产行业来说，建筑质量的标准化程度再次提升，也更利于行业秩序的稳定和可持续发展！