为维护市民群众安全和谐有序的居住环境，奉贤区城管执法部门加大损坏房子的主要部分和承重结构执法整治力度，严肃查处了一批违反法律法规案件。现全区通报3起典型案例。

　　2024年4月，南桥镇综合行政执法队执法人员接上级交办至南桥镇旗港路X弄X号X室，发现该处房屋为三层叠加别墅，目前处于装修阶段。经执法队员现场查看，存在一层客厅北侧墙体被敲除，二层客厅北侧墙体部分敲除的情况。该房屋产权所有人为余某、李某。

　　2024年5月，经上海浦东房屋的品质检测站前往现场检测并出具《房屋质量检验报告》，该报告数据显示被损坏墙体Q1及墙体Q2为房屋承担重量结构，损坏承担重量的构件等级评定等级为2级。

　　2024年8月，中队收到由余某、李某委托由上海龙固加固工程有限公司进行房屋承担重量结构恢复并出具完工验收报告，证明该房屋墙体Q1及Q2已根据相关要求恢复。执法队员至现场进行复查，发现该处房屋墙体Q1及Q2已恢复，整改符合标准要求。最终，本案对当事人处以罚款人民52000元整。

　　2024年5月，南桥镇综合行政执法队执法人员接群众投诉，反映江海二村某居民小区正在装修敲毁一堵砖墙。经调查，该套房屋产权人为沈某，房屋装修事宜由租客钱某具体负责，双方签订租赁协议。钱某在装修这套房屋时被发现拆改了厨房西侧一处墙体，该墙体只剩一根柱子矗立在地面，经现场测量，拆改墙体厚24厘米，高2.35米，宽2.1米，面积4.935平方米。

　　经专业机构鉴定，损坏房屋承担重量结构共计1处，等级评定为2级。最终，当事人钱某承担法律责任，按整改要求恢复了损坏的承重结构原状并接受行政处罚，罚款人民币55000元整。

　　2024年9月，奉城镇综合行政执法队执法人员接举报至奉城镇某居住小区房屋进行全方位检查，发现该房屋在装修过程中将部分结构构件做了擅自拆改，涉嫌损坏房子的主要部分和承重结构。

　　经专业检测检验判定单位调查检验测试，该房屋室内地面有三处钢筋混凝土卧梁拆除，梁内主筋被截断，箍筋被拆除，另有一处柱间支撑、四处水平支撑、两处钢立柱、一处钢梁、七根檩条及相应区域的屋面板拆除。通过一系列分析评定，上述拆除结构均为房屋的主要承重构件，属于房屋承重结构。

　　当事人配合调查，承认其损坏房子的主要部分和承重结构的违法事实，并在限期内委托具有资质的施工公司对损坏的房子的主要部分和承重结构可以进行恢复，且由修复施工企业出具承重结构恢复竣工验收报告。执法人员至现场复查情况与恢复报告一致，整改符合标准要求。最终，本案对当事人处以罚款人民币60000元整。

　　一、《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第（一）项：业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：1.损坏房子的主要部分和承重结构。《上海市住宅物业管理规定》第八十三条：违反本规定第五十六条第二款第一项规定，损坏房子的主要部分和承重结构的，由区房屋行政管理部门责令改正，处五万元以上十万元以下的罚款。

　　二、依据《上海市不动产登记若干规定》第三十四条：对于损坏主体和承重结构的房屋予以不动产违法认定文件登记，登记期间没办法转让、抵押，整改修复后可解除登记。

　　承重墙是指位于建筑物中，负责承受和传递上部结构荷载的墙体，通过将荷载分散到地基，保证建筑的稳定性，起到了支撑、分散荷载、提供结构强度和保证建筑物稳定性的关键作用。它在建筑中担任着关键角色，一旦被破坏，后果具有不可逆性，即便补回承重结构，也无法让分配出去的力重新归位。既会影响建筑物的整体抗风、抗震能力，又会对建筑物整体安全和稳定能力产生严重影响，可能会引起建筑物严重开裂或者变形，引发坍塌或者倒塌事故，危及居民生命财产安全。

　　2.民事责任：侵害同楼栋其他业主的合法权益，面临民事赔偿，房屋修护费、房屋修复期间安置费、受损业主不能居住造成的损失费等；

　　3.刑事责任：私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

　　业主、租户、装修公司、物业都有相应责任。业主作为房屋产权人，需承担一定责任，如果与装修公司签订合同，有受装修公司误导相关证据，能够最终靠民事诉讼追究装修公司责任；装修公司与业主签订合同，在业主不知情的情况下，擅自损坏了承重墙，装修公司需承担相应的责任；租户如是直接的实施侵害实施主体，也需承担相应的责任；物业对小区装修有监管监督义务，应及时制止野蛮施工，督促业主和装修公司做好备案和文明施工义务。

　　奉贤城管在此呼吁，承重墙不只是承载着房子的重量，更承载着生命的重量，以身试法，破坏承重墙，必将付出法律代价，希望广大居民提高法治意识，共同维护住宅安全，守护承重墙就是守护我们的“生命墙”。

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