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  国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有公司集团，已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业，2019年位居第291位。

  旗下的国贸地产，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发公司运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”，拥有“金钥匙”品牌商标。

  大虹桥，国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。国贸鹭原占位西虹桥潜力板块，接驳大虹桥核芯，未来前景势领全城，开启上海经济新模式。

  东张江，西赵巷”，赵巷作为全球科创高地，规模初显，根据青浦区和赵巷镇新一轮总规，赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区。“漕河泾赵巷科技绿洲”、“市西软件园”、“网易上海国际文创科技园”，三大成熟园区，吸纳众多高新企业与高科技人才，筑就城市高能级价值属地。

  项目尽享佘山周边低密生态居住氛围，售楼处热线米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，一路之隔赵巷别墅区，依傍自然水系而居。

  生活配套方面，山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集，繁华触手可及。

  项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，能够迅速直达虹桥商务区。

  山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集，繁华触手可及。

  公立学校：佘山外国语实验学校（九年制）、佘山第三幼儿园、九川中学（在建中，六年制）、松江区北干山小学、青浦北菘中学；

  私立学校：协和双语学校优质学府、宋庆龄学校等优质教育资源环伺，仅供参考。

  项目周边有约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，依傍自然水系而居。

  二期房源：5#12#共149套85平三房一卫，4#共52套96平三房两卫

  三期预计加推房源：6#、9#、11#、14#、16#、20#（预计加推套数关于38套，预计加推面积85-96平）

  国贸鹭原采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

  社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，售楼处热线：多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

  品牌物业服务团队，以人文关怀和居住需求为导向，以建设高品质城市空间为目标，构建专业、规范、真情的品质服务体系，让业主感受到“满意+惊喜+品位”的贴心服务，营造安全、舒适、和谐的居住环境和生活氛围。

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  今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在某些特定的程度上提前规避风险，保障房产安全。

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

  不动产以登记的方式来进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才可以获得不动产的所有权。

  登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

  当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

  不出现纠纷的时候还好，如果出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

  开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人能够准确的通过不一样的情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：

  第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。

  第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，能请求开发商承担违约责任。

  第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是能请求承担违约责任。必须要格外注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。

  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

  对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

  如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么问题导致违约，购房人都有权要求全额退款。

  但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就能要求顾客承担对应的赔偿责任。

  面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房子“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

  根据误差值的不一样的情况，法律上规定了不同的解决方法，买房的人可要求开发商(卖房者)承担对应的法律责任。

  （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；

  房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个角度。以下是一些关键点的总结：

  产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。

  房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。

  国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。

  买卖需要注意的几点。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

  以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据自己情况和当地政策进行详细了解

  2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不一样的情况匹配条件也不同，应该要依据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

  2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

  二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

  19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

  20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

  22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;