房价构成的要素许多，包含土地本钱、拆迁本钱、设计费监理费审计费、建安本钱、配套本钱、资金本钱、办理本钱和税费等，楼板价便是土地价值按所需制作的折换成必定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

  1.核算公式：楼面价=土地总价格 / 修建总面积，其间修建总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个仅仅地上部分算容积率的面积。总修建面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格核算和两个目标有联系,一是土地自身的价格,二是规划容积率。2.核算时要包含各种购买土地时所产生的费用；容积率便是用用规划总修建面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率便是1.5。假定一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方法得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

  楼面价：是指土地价格除以该土地的答应大修建面积，每个土地在获得时，根本都有容积率规则，框定了该土地修建的大面积单位价格中所包含的土地本钱。楼面价＝土地总价÷规划修建面积 ＝土地单价÷规划容积率房价：是指修建物连同其占用土地在特定时间段内房产的商场价值，即房价：土地价格+修建物价格，是房地产经济运转和资源配置**重要的调理机制。房价的价格定位由多种要素构成。=+建安工程费++净赢利+办理费及开发费+公共配套设备费+所得税++前期工程费+基础设备费（按构成份额排序）房价由以上10其间作为**根本的构成要素所占份额**大。据核算，土地本钱占房地产开发本钱份额在40%左右，这还要看土地是经过什么途径拿到的，如果是经过竞赛十分剧烈的拍卖，土地本钱有或许占到开发本钱的70%左右乃至更高。也便是说楼面价和房价呈正份额联系，至少是1.7倍左右开发商才干保本，正常的情况下，房价为楼面价的2～3倍。

  楼面价是指土地总价格除以该土地的答应**大修建面积，每个土地在获得时，根本都有容积率规则，框定了该土地修建的**大面积。楼面价表明晰该项目在出售时，单位价格中所包含的土地本钱。楼面价的核算公式为：楼面价＝土地总价÷规划修建面积 ＝土地单价÷规划容积率规划修建面积＝土地面积×容积率容积率=地上修建总面积÷规划用地面积例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

  楼面价、楼板价、地面价的意义及核算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的答应**大修建面积，每个土地在获得时，根本都有容积率规则，框定了该土地修建的**大面积。核算公式：楼面价=土地总价格 / 修建总面积。

  楼面价=土地总价格 / 修建总面积，其间修建总面积=土地总面积X容积率房价中的楼面土地价格核算和两个目标有联系,一是土地自身的价格,二是规划容积率。核算时要包含各种购买土地时所产生的费用；容积率便是用用规划总修建面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容积率便是1.0假定一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方法得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015亩是1平方米）所以楼面地价=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一亩约600平方米）

  在购房的时分会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个许多人实际上并不了解，楼面地价与房价的联系其实很好了解。咱们先了解一下楼面地价怎样算？什么是楼面地价楼面地价是指在乡镇规划区范围内，对现状使用条件下不同等级或不同均质地域的土地。楼面地价也便是单位修建物的面积均匀分摊后的土地价格，楼面地价是房价的首要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发赢利、修建本钱等构成了现在的产品房商场价值。

  依据经历预算，一个纯赢利是10%的房地产项目，其价格约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。上公式：猜测价格=地价+建造本钱+财税办理费用+企业所得税+预期赢利现在随土地商场越发通明完善，政府评价的地价是与周边商场接轨的。政府在公开商场不会贱卖土地导致财政收入削减，开发商也需求保证必定的赢利空间。因而一块招拍挂获取的土地**终的净赢利率在8~10%是很正常的。这个赢利率是政府和开发商相互博弈的成果。因为长时间趴珠三角，咱们我们能够一同以珠三角的口径来试算一下。