2023年7月中央政治局会议要求，要习惯我国房地产商场供求关系呈现严重改变的新形势，当令调整优化房地产方针，更好满意居民刚性和改进性住所需求，促进房地产商场平稳健康发展。江苏省住所和城乡制作厅深化遵循党中央、国务院决议计划布置，依照省委、省政府作业要求，瞄准制作让大众满意的“好房子”方针，会同省有关部门展开改进型住所制作。

　　江苏环绕住所质量改进进步，坚持方针导向，强化方针配套联接，研讨拟定了《关于支撑住所质量改进进步若干方法》，内容包括规划引导、土地财物装备、存量用地开发、修建规划规划优化、制作办理强化、物业服务水平进步等方面。

　　在规划规划引领方面提出，充沛的发挥疆土空间规划引导效果，清晰支撑经过整体城市规划或专项规划，加强对住所质量改进进步的分区分类引导。环绕公共服务设备配套布局和规划规划标准等要点，清晰新增适老适幼服务、充电桩、智能快递柜、废物分类搜集点等配套设备，答应进步改进型住所结构层高，鼓舞进步泊车配建目标和居住区绿地率。

　　在激起商场生机方面提出，合理调整既往容积率核算规矩约束，清晰对改进型住所机动车库出入口顶棚、废物分类搜集设备、智能快递柜等公共配套设备修建面积可不计入容积率，对门厅、架空层、阳台等容积率核算规矩予以优化。答应采取保函方法交纳竞买保证金，依照“质优者得”将改进型住所规划制作要求归入供地条件。

　　在质量进步引导方面提出，鼓舞设置敞开沟通空间，探究灵活性、适变性的住所套型规划，合理进步空间标准和住所层高，强化防水保温、隔声降噪等方面要求。环绕加强质量管控，活跃使用施工新技能和先进工法，鼓舞选用绿色制作、智能制作等新式制作方法；探究可视化检验和数字化交给形式，构成相应的改进型住所检验定见。

　　在强化运维办理方面提出，推动拟定与住所质量改进进步相习惯的物业服务标准，促进物业收费质价相符。支撑物业服务企业向养老、托幼、健康等范畴延伸拓宽服务，探究“物业服务+日子服务”形式。引导物业服务企业经过才智物业办理服务渠道，供给定制化产品和个性化服务，进步物业服务效能。

　　江苏省住所和城乡制作厅重视标准在住所质量进步中的引导效果，研讨拟定了《江苏省改进型住所规划与制作导则》，着力从规划布局、公共设备、环境营建等方面进步空间质量，从户型规划、空间优化、资料选用、制作办理等方面进步功用质量，从物业办理、保护更新等方面进步住区服务质量，更好地满意大众对“好房子”的多样化需求。

　　在要害目标设置方面提出，修建高度原则上不超越60 m；容积率不小于0.8，不大于1.8；层高不低于3.1 m，不大于3.6 m；日照在现行标准基础上进步1小时；机动车位配建目标按90㎡以下、90～144㎡、144～200 ㎡、200 ㎡以上4个等级装备，每户分别为1.2、1.5、1.8、2.2个车位；一切车位100%预留充电桩设备条件。

　　在配套设备完善方面，着重补齐居家养老、晚年活动、医疗健康、托育服务、儿童活动等设备，强化住区出入口、风雨连廊、地上地下门厅等多层级公共空间体系。鼓舞大户型客厅挑空、阳台面积加大、鼓舞设置家政室等，完善适老适幼设备、设置新风体系、户内设置清水体系，室内机械式新风机组应具有PM2.5过滤功用，过滤功率不小于90%，设置灭菌设备。根据物联网、大数据、人工智能等新一代信息技能，建立安全归纳办理体系、才智家居体系、物业归纳服务渠道等，进步家庭和社区安防水平，完成智能办理、信息同享和社交互动。

　　在制作技能和安全方面提出，选用工业化制作方法，优先使用装配式结构、集成厨卫、管线别离等装配式技能，选用标准化结构、标准化部品部件；发起选用智能制作技能，经过墙面施工机器人、智能施工电梯等新装备进行辅佐施作业业。在满意现行标准的前提下，特别对电瓶车充电场所、修建外墙资料焚烧功用等级、防火门及火灾报警等消防设备提出了更高要求。

　　江苏省多地立异实践，出台推动住所质量改进进步相关方针方法，加速推动新建改进型住所项目制作。南京市出台《制作工程规划规划的详细计划检查方法》《关于支撑住所质量改进进步若干行动》，从容积率、层高、距离、配套等方面对制作高质量住所进行标准，引导商场有序推动改进型住所制作。苏州市发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的相关方法》，拟定改进型住所规划规划目标细则，优化住所空间布局、进步日子便利性和舒适性、进步住所安全性。南通市出台《推动南通市区住所质量改进进步辅导定见》《江苏省城市规划办理技能规则南通市施行细则》《支撑商品房展开定制化制作的告诉》，经过下降容积率、添加共建配套等方法，推动改进型住所开发制作。盐城市出台《关于推动盐城市高质量住区开发制作施行方法（试行）》《盐城市住所质量进步规划指引（试行）》，鼓舞本地企业活跃对接央企合作开发改进型住所项目，大力推动项目施行。近期，南京、无锡、盐城等地多个改进型住所项目商场反应火热，多个楼盘求过于供。